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离婚了房产怎么处理的相关法律程序和问题?

发布时间:2019-06-24 编辑 :本站 / 9次点击
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离婚了房产怎么处理的相关法律程序和问题?

离婚了房产怎么处理的相关法律程序和问题?次分享到:  一、新婚姻法,房产增值部分,离婚财产如何分割《新婚姻法司法解释三》第五条规定:确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分,属于一方个人财产。 离婚时房屋增值部分不予分割。 二、新婚姻法,婚内房屋赠与,离婚财产如何分割《新婚姻法司法解释三》第六条规定:针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方,未过户的,可以撤销赠与行为。 也就是说,未过户的赠与属于不产生效力的赠与,说的天花乱坠,把房子给你要和你结婚。 没有过户,想什么时候要回去就什么时候要回去了。 因此,有人要赠与房产的,先过户。

……一、婚前房产属于共同财产吗婚前房产是否是夫妻共同财产,在现实中普遍有以下三种情形:一是一方在结婚前出资购买的房子;二是由一方父母或双方父母出资购买的房子;三是一方在结婚前以个人财产支付首付的房子。 下面将详细介绍这三种情形:(一)一方在结婚前自己出资购买的房子。

根据婚姻法的规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。

在结婚前,一方已经购买,付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产,属于个人财产,并不是夫妻共同财产。

但如果结婚前一方自己出资买房子,但基于一些原因将产权登记在双方名下,这视为对对方的赠与,在这种情况下,该房子属于夫妻共同财产。

……案例一婚后购房,一方父母出资,房子在自己子女名下杨小姐起诉要求与冯先生离婚并分割夫妻共有的房屋一套。

冯先生同意离婚,但称双方没有共同财产,房屋是自己的。

经审理查明,涉诉房屋虽系双方婚后购买,但系冯先生与其父亲和其姐姐共同出资,结合银行交款凭证、冯父与冯姐姐的陈述及登记在冯先生单方名下之情形,法院认定涉诉房屋为冯先生单独所有。 婚后购房,一方父母出资的,房子在自己子女名下,如果是全部房款或者是全部首付款,根据婚姻法司法解释(三)的规定,婚后一方父母出资购买不动产,登记在自己子女名下的,视为对自己子女一方个人的赠与,属于子女的个人财产。

共同还贷的部分,核算后给对方一半的补偿。

如果是部分首付款,那么根据婚姻法司法解释(二)的规定,婚后父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。 ……一、离婚房产分割协议书该如何写离婚房产分割协议书范本协议人:方xx,男,××年×月×日出生,住××市×××路×××号,身份证号:xxxxxxxxxxxxxx协议人:王xx,女,××年×月×日出生,住××市×××路×××号,身份证号:xxxxxxxxxxxxxx协议人方某王某双方于××年×月×日在××区人民政府办理结婚登记手续。

××年×月×日生育儿子×××。 因协议人双方性格严重不合,无法继续共同生活,夫妻感情且已完全破裂,现双方就自愿离婚一事达成如下协议:一、方某与王某自愿离婚。

二、儿子方××由女方抚养,由男方每月给付抚养费600元,在每月5号前付清;直至付到18周岁止,18周岁之后的有关费用双方日后重新协商。

(也可一次性付清抚养费)。 ……【案情简介】2013年9月12日刘某与张某到南宁市某民政局协议离婚,离婚协议约定:婚姻期间共同购置的位于南宁市某处的房产归原告刘某所,被告应在本协议签订后60日内配合原告办理产权变更登记手续。

但是离婚后,被告张某迟迟不配合原告办理该房产的过户手续,恶意的阻挠原告实现所有权。 【委托人问题】那么此时,原告刘某应该通过何种途径去解决双方之间的法律纠纷原告能否直接拿与被告签订的离婚协议及离婚证明到房产交易中心要求工作人员协助办理房产过户手续【律师解答】协议离婚的夫妻双方,在离婚协议上约定房子归一方,但是在离婚协议书上签字后,放弃房屋产权的一方不配合另一方办理过户的属于离婚后财产纠纷。

对于协议离婚来讲,双方之间签订离婚协议是民事合同的一种特殊形式,如果合同的一方不配合对方办理过户手续,房屋过户就比较麻烦,因为仅凭离婚证书和离婚协议书,尚不足以证明对方房产过户的真实意思,房屋管理部门无法审查协议的真实性,因此,碰到这种情况,可以采取以下措施:……一、房产过户属于房屋所有权变更,需要交税。 房屋转手交易或赠与时,主要涉及的税种有营业税及附加、契税、个人所得税。

二、当夫妻双方协商,将共有房屋归属一方所有,或经法院判决归为一方所有时,如房屋产权证原先为夫妻双方的名字、或一方的名字,须将双方的名字变成一方的名字,或从一方的名字变更为为另一方的名字,都涉及到房屋的过户。

1、根据(国税函[1999]391号)文件规定,根据我国《婚姻法》,夫妻共有房屋属共同共有财产。 因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动,而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。

因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

……一、如何办理离婚房产过户手续1、准备离婚房产过户材料:①离婚判决书/离婚协议/离婚证及其复印件;②房产证(如有共有证的,包括共有证);③申请人的身份证明及复印件;④房产登记申请书;⑤委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。

……一、离婚房产过户有什么费用如果原产权所有人不是离婚后的持有人,则需要产权变更,变更时主要涉及以下几个税种的征免界定。 (一)关于营业税问题,根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》离婚财产分割:无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

对一方放弃全部归另一方拥有,属于无偿赠与配偶;对各拥有一部,属于离婚财产分割都暂免征收营业税。 对一方拥有,另一方得到补偿也应该属于离婚房产分割暂免征收营业税。

扩展阅读:按揭贷款买房后离婚房产过户有费用吗夫妻离婚房产过户给孩子该怎么做,赠与房产过户的费用是多少房产婚内过户和离婚后过户哪个费用低一、协议离婚方式下的房产证更名手续协议离婚(离婚双方协商一致)的,要办理离婚后房产证更名,需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理:1、身份证(及复印件);2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;4、房屋产权变更登记申请表;5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外,如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间,还须提供原结婚证明。

二、诉讼离婚方式下的房产证更名手续诉讼离婚(通过法院判决离婚)的,单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续:1、身份证(及复印件);2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。

……。